Frente a la crisis bancaria de España, las hipotecas se encuentran afectadas. Al anañizar el mes de Marzo 2012, las hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió pero esto no significa nada bueno ya que, es una de las cifras más bajas de la serie histórica, con una caída del 42% respecto al mismo mes de 2011.
Para que pueda plasmarse en cifras concretas las viviendas hipotecadas sufrieron 23 meses de caídas consecutivas las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 103.782 euros, un 7,8% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 46,5%, hasta los 2.586 millones de euros.Con respeco al capital de los créditos hipotecarios, bajó un 41,5%, hasta los 4.743,8 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 112.635 euros, un 4,3% menos que en marzo de 2011.
Participación de los Bancos:
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en marzo (el 70,2% del total). En el capital prestado, los bancos concedieron el 73% del total
Las Cajas:
Las cajas con respecto a los créditos hipotecarios tuvieron una participación del 14,1% y de otras entidades financieras (15,7%). En cuanto al capital prestado las cajas tuvieron el 12,4% y otras entidades, el 14,6%.
Intereses en los préstamos:
El tipo de interés medio en marzo alcanzó el 4,37%, un 10,8% más que en igual mes de 2011 y un 0,5% superior al registrado en febrero. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,43% y el plazo medio de 21 años, mientras que en los bancos fue del 4,50%, con un plazo medio de 21 años. El 94,1% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,9% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 87% de los nuevos contratos.
Cambio de las Condiciones en las hipotecas:
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 25.747, con un descenso del 22,8% sobre marzo de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 22,4%. En marzo se produjeron 21.678 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera, lo que representa una reducción interanual del 21,2%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.955, un 31,7% menos que en marzo de 2011.
Se podría decir que un 39,3% de las hipotecas que cambiaron lo hicieron con respecto a los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 3,9% hasta el 1,9% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Euribor:
El interés medio más bajo antes del cambio fue el tipo activo de referencia de cajas (3,62%) y el más bajo después del cambio fue el IRPH de las cajas (4,13%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,3 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,08 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Cancelación de Hipotecas:
En marzo se cancelaron registralmente un total de 44.390 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 20,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 2,8%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 20,9% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 24,4%.
Análisis General:
Detalles de las variaciones interanuales negativas en la constitución de hipotecas en las provincias:
– La Rioja (-57,2%).
– Asturias registró el mayor importe hipotecado, con 154.234 euros
– Navarra (149.814 euros).
– El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en marzo en Castilla y León (148) y Navarra (140).
